住房商业贷款提前还款几年合适?

住房商业贷款提前还款3到5年比较合适。这个时间段利息节省最多，比如100万贷款30年，提前还5年能省十几万利息。银行一般要求还款满1年，提前还款要交1%手续费，算下来还是划算的。

提前还款要考虑家庭收入情况。月收入还贷不超过30%的家庭，提前还款压力小。手里留够6个月生活费应急，别把存款都还掉。等额本金比等额本息更适合提前还款，前者利息少还得多。

选对还款方式很重要。缩短年限比减少月供更省钱，比如贷款20年还10年，比每月少还500元更划算。每年多还1笔钱也能省不少利息，不用一次性还清。提前还款后记得让银行重算还款计划。